Prix immobilier à Paris : les prix se stabilisent autour de 9 600 €/m²

Paris : les prix de l'ancien se stabilisent autour de 9 600 €/m²

Après plusieurs années de baisse, le marché parisien semble avoir trouvé un palier. Selon les Notaires du Grand Paris, le prix des appartements anciens s'établissait à 9 590 €/m² fin août 2026, en recul de seulement 0,5 % sur un an.

Les chiffres des notaires (communiqué du 29 octobre)

– 9 590 €/m² : prix moyen des appartements anciens à Paris fin août, -0,5 % sur un an.

– -2 % : recul des ventes de logements anciens à Paris entre juin et août, sur un an.

– 9 580 €/m² : prix attendu fin novembre d'après les avant-contrats, soit -0,4 % sur un an.

En Île-de-France, environ 33 660 logements anciens se sont vendus entre juin et août, 2 % de moins qu'un an plus tôt, mais 13 % de plus qu'à la même période de 2024.

Un marché stable, mais sans élan

Les notaires décrivent un contexte « peu porteur » : croissance faible, inflation qui pèse sur le pouvoir d'achat et hausse graduelle des taux de crédit. Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers atteignait 3,40 % en septembre. Les prix ne baissent plus vraiment, mais les volumes ne repartent pas.

Ce que cela change selon votre profil

Vendeurs : la stabilité des prix limite le risque d'attendre, mais n'apporte pas de hausse. Un bien soigné et estimé au prix du marché se vend. Un bien surévalué reste en vitrine.

Acquéreurs : les prix n'offrent plus de marge de baisse importante, mais la négociation reste possible sur les biens qui demandent des travaux ou présentent un DPE défavorable. La vraie variable devient le financement.

Investisseurs : un prix d'achat stabilisé permet de raisonner sur la durée. Le rendement dépendra surtout du coût du crédit et du loyer encadré.

À quartier égal, voyez-vous l'écart se creuser entre biens rénovés et biens à reprendre ?

Nous suivons ces évolutions au plus près, transaction après transaction, sur la Rive Gauche.

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