Paris 2026 : pourquoi certains propriétaires choisissent de vendre maintenant ?

Paris, 2026 : pourquoi certains propriétaires choisissent de vendre maintenant ?

Depuis quelques mois, nous observons une tendance nouvelle sur le marché parisien : des propriétaires qui décident de vendre, non pas par contrainte, mais par anticipation. Derrière cette décision, un élément revient régulièrement — la fiscalité immobilière.

Ce qui a changé ces dernières années

La taxe foncière à Paris a connu une hausse significative : +52 % en 2023 , suivie d’une nouvelle revalorisation des bases imposables de +3,9 % en 2024. Pour un propriétaire bailleur dont les loyers sont encadrés, cette évolution se traduit directement par une rentabilité en baisse, sans possibilité de répercuter la hausse sur le locataire.

À cela s’ajoute une réforme des valeurs locatives cadastrales annoncée par Bercy, qui aurait concerné 7,4 millions de logements pour une hausse moyenne de 63 € par bien. Suspendue pour le moment, elle reste envisagée à horizon 2027. Suffisant pour que certains propriétaires préfèrent agir dès aujourd’hui plutôt qu’attendre.

Une opportunité pour les acquéreurs

Ce contexte a un effet concret sur le marché : des biens se libèrent en dehors des périodes habituelles, parfois avec des marges de négociation plus intéressantes qu’à l’ordinaire. Pour un acheteur bien conseillé, c’est une fenêtre à saisir — à condition de bien évaluer les charges réelles du bien et son potentiel à moyen terme.

Notre rôle : vous accompagner dans cette lecture du marché

Que vous soyez vendeur en train de réfléchir à votre stratégie, ou acquéreur à la recherche d’une opportunité, comprendre les dynamiques fiscales fait aujourd’hui partie intégrante d’un bon conseil immobilier.

Chez Cours Saint-Germain, nous suivons ces évolutions chaque semaine pour vous apporter une vision claire et objective du marché parisien.

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