Crédit immobilier : les taux se rapprochent de 4 % à Paris

Crédit immobilier : le seuil des 4 % se rapproche. Ce que cela change pour un projet à Paris

Le 21 octobre, le taux d'emprunt de l'État français à 10 ans (OAT) a dépassé 5 %, un niveau inédit depuis 2002. Dans la foulée, plusieurs banques ont relevé leurs barèmes, dont le Crédit Agricole Île-de-France (+0,20 point).

Les chiffres à retenir

– 3,40 % : taux moyen des crédits immobiliers en septembre selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, contre 3,16 % en décembre 2025.

– 3,85 % sur 25 ans : taux moyen relevé par le courtier Pretto pour novembre, et 4,07 % pour les ménages qui gagnent moins de 40 000 € par an.

– -9,2 % : baisse du montant des crédits accordés au 3e trimestre, sur un an.

Pourquoi les taux remontent

La BCE a relevé ses taux en juin puis en septembre, avant de marquer une pause le 29 octobre (taux de dépôt à 2,50 %). La tension sur la dette française renchérit aussi le refinancement des banques. Fait inhabituel : les crédits immobiliers se prêtent aujourd'hui sous l'OAT, ce qui laisse peu de marge pour absorber de nouvelles hausses.

Ce que cela change, profil par profil

Acquéreurs : à mensualité égale (environ 2 420 € sur 25 ans, hors assurance), passer de 3,20 % à 3,85 % réduit la capacité d'emprunt d'environ 34 000 €. Au prix moyen parisien de 9 590 €/m² relevé par les Notaires du Grand Paris, cela représente 3 à 4 m². Le taux n'est figé qu'à l'émission de l'offre de prêt : un dossier de financement prêt dès la recherche fait gagner un temps précieux.

Vendeurs : les prix des appartements anciens parisiens restent quasi stables (-0,5 % sur un an fin août) et les avant-contrats annoncent environ 9 580 €/m² fin novembre. Mais un acheteur dont le budget se resserre négocie davantage. Un prix juste dès la mise en vente évite de courir après le marché.

Investisseurs : un crédit plus cher pèse sur la rentabilité des acquisitions financées à l'emprunt. Les acheteurs disposant d'un apport important retrouvent, eux, du poids dans la négociation.

Point de vigilance : le taux d'usure est fixé à 5,40 % ce trimestre pour les prêts de 20 ans et plus. Assurance comprise, certains dossiers, notamment ceux d'emprunteurs de plus de 40 ans, s'en approchent.

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