Taxe foncière : ce qui va réellement changer pour les propriétaires en 2026
Le gouvernement a annoncé une révision nationale des valeurs locatives cadastrales, la base essentielle pour calculer la taxe foncière. Cette opération, déjà testée dans plusieurs départements, va concerner 7,4 millions de logements et entraîner une hausse moyenne de 63 € en 2026.
Pourquoi cette mise à jour est importante ?
Les valeurs locatives actuelles reposent sur des données… vieilles de plus de 50 ans (années 1970).
Elles ne reflétaient plus du tout :
la réalité du marché actuel,
les équipements modernes,
l’évolution des quartiers,
ni les différences d’état ou de standing entre les logements.
Résultat : des propriétaires de biens comparables pouvaient payer des taxes foncières très différentes. La révision vise donc à rendre le système plus juste et plus cohérent.
Comment est calculée la taxe foncière aujourd’hui ?
La taxe foncière dépend de deux éléments :
1/ Le taux voté par la commune
Chaque commune fixe librement son taux → il peut varier énormément d’un territoire à un autre.
2/ La valeur locative cadastrale (VLC)
C’est un loyer annuel fictif, qui est ensuite divisé par deux avant calcul.
Elle dépend de multiples critères :
La catégorie du logement (du très luxueux au très médiocre)
L’état d’entretien du bâtiment
La localisation dans la commune (avantages ou nuisances)
L’étage, la vue, la présence ou non d’un ascenseur
Les équipements « de confort » (eau, chauffage, électricité, etc.)
La surface corrigée, avec des m² additionnels en fonction du confort
C’est cette VLC que l’État met à jour.
Ce qui va changer en 2026
La révision va entraîner :
Une hausse moyenne de 63 € par logement
Un impact réel mais modéré pour la plupart des propriétaires
Environ 466 millions d’euros supplémentaires pour les collectivités locales
Une fiscalité plus cohérente entre biens similaires
Pour les propriétaires et investisseurs
Cette mise à jour est l’occasion de :
- Vérifier la cohérence de la valeur locative de votre bien
- Anticiper les changements dans votre cash-flow locatif
- Comparer votre taxe avec des biens similaires dans votre quartier
- Surveiller les taux votés par votre commune en 2026, car ils restent un facteur majeur