Donation jusqu’à 100.000 € sans impôt pour l'achat d’un logement ancien : ce que vous devez savoir en novembre

Donation jusqu’à 100.000 € sans impôt pour l'achat d’un logement ancien : ce que vous devez savoir en novembre

Dans un contexte où l’accès au logement est devenu l’un des enjeux majeurs de 2024-2025, une mesure vient d’être adoptée par l’Assemblée nationale et pourrait réellement faciliter le parcours de nombreux primo-accédants.

Il s’agit de l’élargissement de l’exonération des donations jusqu’à 100.000 €, désormais valable aussi pour l’achat d’un logement ancien.

Cette évolution, votée dans le cadre du Projet de Loi de Finances 2026, est une information clé pour tous ceux qui envisagent de devenir propriétaires dans les prochains mois.

Pourquoi cette mesure est importante aujourd’hui ?

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier reste marqué par :

une difficulté accrue d’accès au crédit,

des taux stabilisés mais toujours élevés,

un niveau d’apport demandé plus important qu’avant,

une baisse de pouvoir d’achat immobilier pour de nombreux ménages.

Dans ce contexte, la possibilité pour un parent, grand-parent ou arrière-grand-parent de donner jusqu’à 100.000 € sans impôt pour aider un enfant à financer sa résidence principale peut constituer un véritable levier.

Cette mesure permet :

- de renforcer un dossier bancaire,

- de réduire l’emprunt nécessaire,

- de diminuer les mensualités,

- et de sécuriser le projet d’achat.

Extension au logement ancien : une évolution logique

Jusqu’à présent, ce dispositif existait déjà, mais uniquement pour l’achat d’un bien neuf.

Or, en France, la grande majorité des transactions s’effectue dans l’ancien.

Étendre le dispositif à ce segment permet d’aligner l’aide sur la réalité du marché.

L’ancien offre :

plus de choix,

plus de localisation disponible,

souvent plus de rapidité pour entrer dans le bien,

et une diversité de biens adaptés aux budgets variés.

Pour les primo-accédants, c’est une excellente nouvelle.

Qui peut bénéficier de cette donation ?

Le texte prévoit un « abattement temporaire » applicable pour les donations d'argent entre :

parents → enfants,

grands-parents → petits-enfants,

arrière-grands-parents → arrière-petits-enfants.

Cette somme doit être affectée à l’achat ou à la construction de la résidence principale du bénéficiaire.

C’est un cadre précis, encadré et sécurisé.

Un soutien bienvenu dans un marché en recomposition

Le marché immobilier montre depuis plusieurs mois un début de stabilisation.

Les prix se réajustent dans de nombreux secteurs, mais les conditions d’accès au crédit restent exigeantes.

Cette mesure permet donc :

d’offrir un supplément de pouvoir d’achat immobilier,

de débloquer des situations gelées,

de soutenir la fluidité des transactions.

Beaucoup de dossiers échouent aujourd’hui pour quelques pourcentages d’apport manquant.

Cette donation exonérée peut être l’élément clé permettant de sécuriser l’achat.

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