DPE : votre logement pourrait gagner jusqu’à 2 classes en 2026… sans travaux !

C’est une réforme passée un peu inaperçue, mais elle pourrait avoir un impact majeur sur le marché immobilier français dès 2026.

À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue, notamment pour les logements chauffés à l’électricité.

- Résultat : de nombreux propriétaires verront leur étiquette énergétique s’améliorer, parfois d’une à deux classes, sans avoir à réaliser le moindre chantier.

Pourquoi ce changement ?

Jusqu’ici, les logements utilisant l’électricité pour le chauffage étaient souvent désavantagés par un coefficient de conversion énergétique fixé à 2,3, reflétant une consommation jugée plus « énergivore ».

À partir de 2026, ce coefficient passera à 1,9, afin de mieux prendre en compte la réalité du mix énergétique français, très largement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.

Cette réforme est une réponse technique mais aussi stratégique :

- mieux refléter l’empreinte carbone réelle de l’électricité française,

- encourager les propriétaires à maintenir ou à investir dans des solutions électriques,

- faciliter la sortie de nombreux biens du statut de “passoire thermique”.

Qui est concerné ?

D’après l'ADEME (Agence de la transition écologique), cette évolution pourrait faire progresser l’étiquette énergétique d’environ 850 000 logements en France.

Les biens les plus susceptibles de bénéficier de cette amélioration sont :

Les petits logements chauffés à l’électricité

Les biens ayant une étiquette F ou G, pénalisés jusqu’ici par l’ancien mode de calcul

Les appartements construits dans des immeubles bien isolés mais chauffés via des convecteurs ou radiateurs électriques.

Dans certains cas, un bien classé F pourrait passer en D, et un E en C, sans aucun travaux de rénovation énergétique.

Une procédure simple et gratuite pour les propriétaires

Autre bonne nouvelle : aucune démarche coûteuse ne sera nécessaire pour bénéficier de cette réévaluation.

- Votre DPE actuel restera valable.

- Une attestation de nouvelle étiquette énergétique pourra être téléchargée gratuitement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

- Si vous souhaitez anticiper, un simulateur en ligne permet dès aujourd’hui d’estimer la future performance énergétique de votre bien.

Cette simplification est stratégique : elle permettra à des milliers de propriétaires de valoriser leur bien, de faciliter une vente ou une location, et de gagner en attractivité sur le marché.

- Un impact direct sur le marché immobilier

Ce changement pourrait avoir plusieurs conséquences positives :

- Valorisation des biens électriques sur le marché de la vente et de la location.