DPE 2026 : une réforme technique… aux effets très concrets sur le marché immobilier
DPE 2026 : une réforme technique… aux effets très concrets sur le marché immobilier
À compter du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaîtra une évolution majeure.
En cause : une modification du mode de calcul appliqué à l’électricité, qui va profondément changer la lecture énergétique d’une grande partie du parc immobilier français.
Une réforme discrète sur le plan technique, mais aux conséquences immédiates pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier.
Un ajustement de calcul aux effets immédiats
Jusqu’à présent, le DPE pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité, via un coefficient de conversion défavorable.
À partir de 2026, ce coefficient sera revu à la baisse.
Résultat : de nombreux logements verront leur étiquette énergétique s’améliorer sans travaux, uniquement par l’application des nouvelles règles de calcul.
Un reclassement massif à l’échelle nationale :
L’impact de la réforme est considérable :
- Près de 50 % des logements chauffés à l’électricité seraient reclassés
- Environ 7 millions de logements concernés
- 850 000 logements aujourd’hui classés F ou G sortiraient du statut de passoire énergétique
- Dans un contexte de restrictions croissantes sur la location des biens énergivores, ce reclassement change clairement la donne.
Pour les professionnels, cela peut influencer :
- la valeur perçue des biens
- les stratégies de vente ou de conservation
- l’arbitrage entre travaux et décisions patrimoniales
Le logement étudiant, grand bénéficiaire de la réforme
Autre effet marquant : le parc de logements étudiants.
Environ 33 % des logements étudiants gagneraient au moins une classe énergétique dès 2026.
Une évolution logique, car il s’agit majoritairement de petites surfaces chauffées à l’électricité, jusqu’ici fortement pénalisées par le DPE.
Dans les zones tendues, cela pourrait redonner de l’attractivité à certains biens aujourd’hui contraints par la réglementation.
Un devoir de pédagogie renforcé pour les professionnels
Cette réforme est une opportunité, mais elle impose aussi un rôle de conseil renforcé.
Il est essentiel d’expliquer aux clients que :
le gain de classe résulte d’un changement méthodologique
il ne reflète pas nécessairement une amélioration réelle du confort thermique
la consommation effective peut rester inchangée
Transparence et pédagogie seront clés pour sécuriser les transactions et maintenir une relation de confiance durable
Chez Cours Saint-Germain, nous suivons de près les évolutions réglementaires afin d’anticiper leurs impacts concrets sur la valeur, la commercialisation et la stratégie patrimoniale des biens immobiliers.
Notre rôle :
- analyser les effets réels d’un reclassement DPE,
- conseiller propriétaires et investisseurs avec discernement,
- sécuriser chaque projet par une approche claire, honnête et contextualisée.