Est-ce une bonne idée de louer son logement pendant les JO ?

‍Dans quelques mois, Paris accueillera les Jeux Olympiques de 2024, attirant ainsi des voyageurs du monde entier. Cet événement international représente une opportunité significative pour les commerçants, les restaurateurs, les hôteliers et les résidents parisiens. Si vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'un studio dans la capitale, vous pourriez envisager de le louer pendant cette période pour générer des revenus supplémentaires. 

Cependant, se lancer dans la location saisonnière pendant les Jeux Olympiques nécessite une réflexion approfondie. Comment procéder à la location de son logement pour les JO 2024 et est-ce véritablement une décision judicieuse ?

Est-ce une bonne idée de louer son appartement pendant les JO ?

Du 26 juillet au 8 septembre 2024, les Jeux Olympiques de Paris devraient attirer 11,3 millions de visiteurs. Et plus de 2 millions d’entre eux auront besoin de se loger à cette occasion. 

Une aubaine pour les Parisiens qui pourront louer leur logement pendant les JO 2024. Et ce, à prix d’or. La demande sera telle à cette période que certains groupes hôteliers ont multiplié leur prix par 10. Alors sans aller dans ces extrêmes, vous pourrez largement proposer de très bons tarifs qui vous permettront de multiplier vos revenus pendant quelques semaines. Pour preuve, une étude Deloitte a constaté que le prix moyen des nuitées en période de Jeux Olympiques sera de 221 €. 

Mais attention, car si la location saisonnière pendant les JO peut vous rapporter gros, il peut aussi y avoir quelques inconvénients, comme des dommages causés au logement, une gestion locative plus intense, des amendes pour non-respect de la réglementation, etc. 

Afin d’éviter ces problèmes, nous vous délivrons les 5 conseils pour réussir sa location pendant les JO :

- Dépersonnalisez l'appartement au maximum : cela le rendra plus attrayant et cela évitera les dégradations. Enlevez les photos, les souvenirs, et surtout retirer le maximum d'objets précieux.

- Mettez l'annonce le plus tôt possible : cela vous permettra de mieux organiser vos périodes de location. Il ne faut pas oublier que la période sera très dense, très loin de ce que l'on connaît aujourd'hui. Il faut laisser le moins de place à l'improvisation. De plus, cela vous permettra de jouer sur le prix.

- Trouver un relais de confiance. En effet, vous devrez gérer les remises de clés de chaque locataire, nettoyer le logement, laver les draps, préparer l’appartement pour les prochains occupants, etc. Assurez-vous d’avoir suffisamment de disponibilité pour réaliser toutes ces tâches. Et si ce n’est pas le cas, passez par un service de conciergerie. Il se chargera de toute la gestion locative à votre place, moyennant une commission de 10 à 20 %.

- Avant de louer, vérifiez si votre contrat d'assurance permet la prise en charge des risques liés à la location saisonnière, autrement dit, les dégradations. Si cela n'en fait pas partie, tentez de mettre en place un avenant, avec une police bien adaptée à vos biens. Vous pourrez ainsi répercuter le prix de l'assurance sur la location.

- Ne soyez pas trop gourmand au niveau du prix : au-delà du risque de ne pas louer, vous serez confrontés à des clients d’autant plus exigeants, qui n’hésiteront pas à vous solliciter ou à vous faire déplacer au moindre problème.

Une fois que vous avez décidé de louer votre logement pendant les Jeux Olympiques, la question cruciale devient : À quel prix le proposer ?

Comment fixer son prix pendant les JO 2024 ?

La location d'un bien pendant une période aussi exceptionnelle que les JO soulève beaucoup de questions. Le risque est bien entendu de mettre trop cher, et de ne rien louer. Ce n'est pas parce que les touristes vont affluer que vous pourrez louer à n'importe quel prix. Le marché va imposer sa loi, comme toujours. Cependant, il relève de répondre à plusieurs demandes. 

- Recherchez les prix du marché : Consultez les sites de location à court terme comme Airbnb, Booking.com, ou les annonces similaires pour avoir une idée des prix pratiqués pour des logements similaires dans votre quartier pendant les Jeux Olympiques. Cela vous donnera une idée du prix moyen auquel vous pouvez louer votre appartement.

- Prenez en compte les caractéristiques de votre logement : Considérez les caractéristiques uniques de votre appartement, telles que sa taille, son emplacement, ses équipements, etc. Si votre appartement offre des avantages supplémentaires comme une vue exceptionnelle, un accès facile aux sites olympiques, ou des équipements haut de gamme, vous pourrez peut-être facturer un prix légèrement plus élevé.

- Évaluez la demande : Pendant les Jeux Olympiques, la demande de logements temporaires à Paris sera très élevée. Prenez en compte cet aspect dans votre tarification. Si la demande est forte, vous pourriez envisager d'augmenter légèrement votre prix.

- Tenez compte des coûts supplémentaires : Prenez en compte les coûts supplémentaires liés à la gestion de la location à court terme, tels que le nettoyage entre les locations, les frais de gestion, les éventuels frais de maintenance, etc. Assurez-vous que le prix que vous fixez couvre ces coûts tout en vous permettant de réaliser un bénéfice raisonnable.

- Soyez flexible : Gardez à l'esprit que les prix peuvent varier en fonction de la demande et d'autres facteurs externes. Soyez prêt à ajuster votre prix en fonction des tendances du marché et de la demande des locataires potentiels.

En conclusion, les Jeux Olympiques de 2024 à Paris offrent une opportunité unique aux résidents parisiens de générer des revenus supplémentaires en louant leur logement. 

Cependant, cette décision nécessite une réflexion approfondie et une préparation adéquate pour garantir le succès de la location saisonnière. En suivant quelques conseils pratiques, comme la dépersonnalisation de votre logement, la fixation d'un prix compétitif et la prise en compte des coûts supplémentaires, vous pouvez maximiser vos gains tout en offrant une expérience positive aux locataires.

 En fin de compte, louer votre logement pendant les Jeux Olympiques peut être une décision lucrative, à condition d'être bien préparé et informé sur le marché.

Source : Noplillo / PAP