Évolution des prix de l’immobilier parisien de septembre à novembre 2023

Carte des prix de l’immobilier ancien, à Paris et par arrondissement, au 27/11/2023. Source : meilleursagents.com

Savez-vous quelles sont les tendances du marché de l’immobilier à Paris en ce moment ? Découvrez l’évolution des prix de l’immobilier dans les différents arrondissements, de septembre à novembre 2023.

ÉTAT DES LIEUX - DE SEPTEMBRE À NOVEMBRE 2023

Pour rappel, fin août 2023, seuls six arrondissements avaient vu leur prix moyen au m² augmenter. La majorité des arrondissements parisiens avaient subi une baisse des prix. Toutefois, cette tendance baissière était moins marquée par rapport aux mois précédents. Découvrons comment ces prix ont évolué au cours des trois mois écoulés :

1er : ↘ - 1.9%

2e : ↘ - 1.9% 

3e : ↘ - 2.0% 

4e : ↘ - 1.8% 

5e : ↘ - 1.0% 

6e : ↘ - 1.7% 

7e : ↘ - 0.2% 

8e : ↘ - 1.4% 

9e : ↘ - 1.4% 

10e :↘  - 3.0% 

11e : ↘ - 2.1% 

12e : ↘ - 1.6% 

13e : ↘ - 2.4% 

14e : ↘ - 2.4% 

15e : ↘ - 1.3% 

16e : ↘ - 0.2% 

17e : ↘ - 1.1% 

18e : ↘ - 2.9% 

19e : ↘ - 3.0% 

20e : ↘ - 2.8% 

On constate toujours une baisse des prix dans la capitale, et elle est à présent visible dans tous les arrondissements. Pour un appartement, le prix du mètre carré moyen oscille actuellement entre 6 437 € et 16 247 €, avec une moyenne autour de 9 733 €. Au début du mois d’août 2023, ce prix moyen se situait à 9 944 €.

ACTUALITÉ DE L’IMMOBILIER À PARIS EN CETTE FIN 2023 : UN MARCHÉ PARISIEN EN PAUSE

Face à l’inflation, les taux des prêts ont augmenté et les conditions pour y prétendre se sont durcies. En raison de cette tension, le marché immobilier parisien reste ralenti et attentiste. En effet, d’un côté les futurs acquéreurs retardent l’achat et préfèrent examiner le marché, en espérant obtenir de meilleures conditions pour y parvenir. De l’autre côté, les vendeurs préfèrent "reculer pour mieux sauter", autrement dit ils se retirent pour revenir plus tard avec un meilleur prix.

UNE ANNÉE MARQUÉ PAR LA CONJONCTURE

Depuis janvier 2023, le marché parisien connaît une nette tendance à la baisse :

1er :↘ - 2.0%

2e : ↘ - 5.8%

3e : ↘ - 5.6%

4e : ↘ - 4.9%

5e : ↘ - 5.9%

6e : ↘ - 3.1%

7e : ↘ - 1.1%

8e : ↘ - 2.9%

9e : ↘ - 4.8%

10e : ↘ - 5.7%

11e : ↘ - 4.2%

12e : ↘ - 5.4%

13e : ↘ - 6.4%

14e : ↘ - 7.2%

15e : ↘ - 6.1%

16e : ↘ - 3.5%

17e : ↘ - 4.8%

18e : ↘ - 5.6%

19e : ↘ - 6.2%

20e : ↘ - 6.1%

La baisse des prix au mètre carré à Paris en 2023 a concerné l'ensemble des arrondissements parisiens. Meilleurs Agents estime que depuis un an, la baisse des prix de l'immobilier à Paris a atteint -3,8%, avec un prix des appartements en vente à Paris à 9 733€ du m² en moyenne en décembre 2023.

UNE STABILISATION À L’HORIZON POUR L’INFLATION ?

Selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, l’inflation devrait se stabiliser à 2 % à horizon 2025 : « Nous assistons à la fin du durcissement des politiques monétaires, avec pour conséquence la fin de la hausse des taux d’intérêts et une période de stabilité qui s’ouvre avec des taux stabilisés à 4 % pour les mois à venir. ». C'est une bonne nouvelle en ce qui concerne les perspectives du marché, mais est-elle suffisante pour relancer l’activité transactionnelle ?

Nos experts sont là pour vous accompagner dans ce contexte complexe, mais dans lequel de belles opportunités sont possibles.