Airbnb à Paris : quelles conséquences pour les investisseurs en 2025 ?

Airbnb à Paris : la fin d’un modèle d’investissement sans contrainte ?

Paris continue de resserrer l’étau autour des meublés touristiques.

Depuis le 1er janvier 2025, la location d’une résidence principale en meublé touristique est limitée à 90 jours par an dans la capitale, contre 120 jours auparavant.

Pour les résidences secondaires ou les biens dédiés à la location courte durée, les règles sont encore plus strictes : autorisation de changement d’usage, compensation, numéro d’enregistrement obligatoire et contrôles renforcés.

Ce durcissement réglementaire s’inscrit dans un contexte bien connu :

Paris fait face à une forte tension locative, avec une offre de logements longue durée devenue de plus en plus rare. La Ville souhaite donc limiter les dérives liées à la transformation de logements classiques en hébergements touristiques, notamment lorsqu’il s’agit d’une activité quasi professionnelle.

Le signal envoyé aux investisseurs est clair : le modèle Airbnb, autrefois perçu comme très rentable et relativement souple, devient aujourd’hui beaucoup plus encadré. La récente condamnation d’une SCI à 585 000 € d’amende pour avoir transformé illégalement un immeuble entier en meublés touristiques dans le 9ᵉ arrondissement illustre ce changement de doctrine.

Pour les investisseurs, cela ne signifie pas que l’immobilier parisien perd son intérêt. Au contraire, cela rappelle l’importance d’une stratégie patrimoniale bien construite : emplacement, usage du bien, fiscalité, réglementation de copropriété, DPE, potentiel locatif classique, mais aussi horizon de détention.

La rentabilité ne peut plus être analysée uniquement à travers le prisme de la location courte durée. À Paris, la sécurité juridique, la stabilité locative et la qualité de l’actif redeviennent des critères essentiels.

Pour les propriétaires, cette évolution peut également représenter une opportunité : certains biens initialement destinés à la location touristique pourraient revenir sur le marché traditionnel, en location longue durée ou à la vente, participant progressivement à un rééquilibrage du marché.

Chez Cours Saint-Germain, nous accompagnons nos clients dans cette lecture fine du marché parisien : comprendre les nouvelles règles, anticiper les risques et valoriser les biens dans une logique durable.

Dans un marché plus encadré, l’expertise locale devient plus que jamais indispensable.

Cours Saint-Germain

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